东晖苑问答

东晖苑户型设计合理，采光好，适合居住。东晖苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。东晖苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

东晖苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东晖苑多层的公摊为5%-10%，东晖苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东晖苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东晖苑房子的情况来算一下。

东晖苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外东晖苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看东晖苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

东晖苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东晖苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东晖苑房地产权证，东晖苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东晖苑房子还是不属于买房者所有。

首先，东晖苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东晖苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东晖苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东晖苑回款速度的要求。基本上来说，东晖苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东晖苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东晖苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东晖苑建筑面积来算的。东晖苑商品住房在销售时，购房者与东晖苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东晖苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东晖苑的房子出租需要注意：第一，对东晖苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东晖苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东晖苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东晖苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

东晖苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。东晖苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以东晖苑买来自住是非常值得的。并且东晖苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

东晖苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且东晖苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让东晖苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说东晖苑不容易贬值。

东晖苑占据在北京东路，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道东晖苑有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。