买商铺好还是住宅好？明利弊方能作出投资

来源：吉屋网发布时间：2017-04-20 10:52:05

现在越来越多的人想要创业，创业的前提不仅是要有足够的资金，还得有一个好的地理位置，有一个好的门面。是否会投资主要看选择的眼光，不是所有人都能够选择到利润大的资源。那么买商铺和住宅一样吗？他们有什么区别?

1.现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺还是零售商铺，批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。

2.从价格上涨的空间来讲比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报空间。而住宅在国家的调控下交易量明显下滑，后期有可能会出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场也是一种冲击。

3.门面房则不在调空范围之内，即使不能短期销售也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，由于住宅这一块的调控政策较多，所以住宅基本上不会有大幅度上涨。

买商铺和买住宅有什么区别?

住房和商铺因为用途不同，在选择上亦有较大的区别。

首先是房屋价格。买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。

第二是环境。住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于投资成本及房屋本身的潜力，对环境质量相对要求低一些。

第三考虑未来变化。住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋有所回报。

第四考虑区位价值。住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但更要考虑区位范围内的商业氛围。

第五买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同。土地使用期限也不同。

投资买商铺跟买住宅的好处和风险各不相同，适合投资哪一种建筑也要考虑到投资者自身的条件。住宅是一种比较稳定的财产，而商铺则是真正意义上的投资选择，投资商铺还是需要自己多学一点相关知识。

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