房地产+互联网打造收集时代新住宅

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-08-25 00:00:00

房地产互联网思维是房产行业近期追捧的热词，在“互联网+”的背景下，傻大黑粗、成本聚集、权力聚集的房地产企业，也起头追随矫捷、轻型的业形式，并纷纷冠以房地产互联网思维的噱头，建造各类营销事务。

前有万科约请90后到公司报告、参观互联网公司的热门事务，后有方兴地产等公司沟经过淘宝卖房的营销新弄法，*近又爆出了房地产筹凑*的新式业态。

很多企业为了顺应互联网经济，纷纷测验测验各类百般的互联网营销方式。跟着房地产商场的降温，开发商也面临着若安在日益理性的“常态”下出售房产的成绩。

但是，这些是房地产互联网思维吗？

其实，这些方式，充其量只是电商在房地产范围的延长而已。并且，因为房地产整体价钱高，地盘被当局把持等非商场化原因，收集营销本身对房地产作用不大。从这个角度理解房地产的互联网++，无疑不得方式。

吴卫明博士觉得，房地产互联网思维的核心是：房地产行业若何面临互联网给社会运行体式格局带来的重大变更和搬弄，并顺应这一趋势，造出收集时代的新住宅。

1、地段、地段还是地段？

李嘉诚先生对房地产价钱归纳了一句话“地段、地段还是地段”，以此说明好地段的房子会保值和增值。房地产行业发展的历史也证明，核心城市的核心地段，房屋更具有保值能力。

用经济学的理论诠释地段，核心是地盘的级差地租理论。依照级差地租理论，农人因租种不合产出的地盘而向田主付出的房钱是有不合的，而形成不合的原因是地盘产出决意的。即，产出高的好地，地租也更高；产出低的贫瘠地盘，地租较低。级差地租理论在城市房地产中，反映为不合地段的房屋，在房钱和售价方面的不合。周边生涯情形精巧、交通便当、配套完美的房屋，经常价钱更高，也更轻易保值。

但是，在互联网发展到一定水平的时辰，地段理论需要有其他的原因给予批改。互联网和物联网发展，给社会生涯和经济生涯带来了变更：

1、生意业务长途化

现实上，近期商业地产的不景气，已经越发清晰的反映了这类趋势。除需要感触传染感的**办公、影视文娱、餐饮办职业、儿童教育练习等所需的地产外，普互市业地产价钱日渐式微。而各地传出的商业财产退租潮，请求房主降低房钱的呼声更是不停于耳。电子商务带来的生意业务长途化，无疑使得人们可以远离商业区栖身，电商、快递、社区商业，侵蚀着商业核心的地位。

2、办公长途化

跟着当即通信软件的履行应用，收集带宽的呈几何级递加，和人们对长途交换的习惯。可以预见的是，核心地段的商业楼宇将跟着长途办公而出现贬值潮。而一朝虚拟实际技术精悍和遍布，会议功能、办公交换的长途化感触传染也将大幅晋升。普通员工在家办公，将是将来公司竞相采纳的方式。如许，不单可以省去员工路途驰驱的工夫，晋升员工福利，更可以节俭办公成本。

商业长途化、办公长途化将使得“地段、地段还是地段”的说法内在大大改变。

2、住户需要什么样的房子？

跟着电子商务和长途办公的遍布，房屋与商业核心、办公核心的距离，将不再是重要的考虑原因。房屋周边能否有医院、*等配套方式，成为重要的考虑原因。

其次，因为人们在家的工夫将大大增添，小区内部的文娱、休闲、体育举措措施、办公辅助举措措施、停车位配套，将成为决意房屋品质的主要原因。

此外，居家办公，对于家庭房屋面积提出了更高的请求。一致价位下，人们将更偏向于面积更大的住宅。在一致价位下，相对闹郊区的小房屋而言，将来郊区面积更大的房屋会更受青睐。

吴卫明博士觉得，与上个世纪美国等西方国度的逆城市化运动比力，此次逆城市化会加倍完全。前次逆城市化较大的成绩是未能处理长途生意业务和长途办公，所以很多栖身在郊区的住户慢慢又迁回拥堵的城市核心。而将来的逆城市化，则因为互联网的应用，而会加倍完全和持久。

3、房产商该当造什么样的房子？

假如将长途生意业务、长途办公动作将来商业生意业务和社会运行的核心形式，那么房地产互联网思维无疑该当顺应这类趋势。

1、顺应长途化办公

依照这类思路，房地产项目内部配套统统是一个根基请求。如内部的餐饮配套、文娱配套、休闲配套、体育运动举措措施、绿地配套等。此外，还应有辅助与家庭办公的举措措施，比如IT举措措施的护卫和维修网点配套等。

2、收集化智能化

将来家庭内部对于宽带的需要将会远胜于当前。住宅小区内部公共地区的WIFI等配套举措措施将成为根基配置，小区智能化也将成为时髦的标配。

3、住宅温馨化将成为潮流

大城市中的蜗居，显明不克不及顺应在家办公的需要。在这一背景下，书斋、工作室将成为标配，住宅的内部面积和内部功能将成为开发商必须考虑的原因。换句话说，将来房屋的户型也许会变大。或者在不改变总面积的前提下，开放商应放置内部功能、组织加倍合理的住宅。

4、较高的车位配比

住户出行用车需要下降，但是休闲的用车需要也许会上升，加上电动汽车带来的充电桩需要，招致住户对于小区内车位需要持续上升。车位配比低于1:1的小区，将来也许很难出售。是以，车位配比高于1:1（每个家庭拥有一个的车位），动作住宅的根基配置。

综上，吴卫明博士觉得，房地产互联网思维即是顺应长途生意业务和长途办公，缩小级差地租，开发出更适合在家办公的将来住宅。

房地产+互联网 打造收集时代新住宅

房地产+互联网打造收集时代新住宅