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此前，住建部、财政部、央行三局部连络公布《对于发展住宅公积金个人住宅贷款营业的告诉》，此次“公积金新政”将公积金申请前提放宽，不单请求各地要实现住宅公积金缴存异地互认和转移继续，还对多项收费给予勾销。这让恢弘职工在使用公积金时加倍方便或享有实惠。
据大师分解，此次公积金的改革和央行房贷新政形成一套拉拢拳，将会影响需要，尤其是头次置业和二次改良需要。但是在实际生涯中，很多购房者在使用公积金贷款买房过程中间常存留一些误区。
筹办贷款购房时要考虑的成绩
在筹办经过公积金贷款体式格局进行购房前，我们不妨先熟悉一下哪些环境可提取公积金。购置、建造、翻建、大修自住住宅的；了偿自住住宅贷款本息的；房租支出超越家庭人为收入5%的；生涯坚苦，正在付出城镇较低生涯保障金的；碰到突发事宜，形成家庭生涯严重坚苦的，可提取公积金。
除此以外，在筹办贷款购房前还该当做好贪图与心理上的筹办。
起初，能否贷款购房需要对自己的财产环境进行评介。其一，要对家庭现有经济势力作归纳综合评介，经济势力包括存款和可变现财产两大局部；其二，*者还需要对家庭将来的收入及支出作合理的预期。此外，*者还要关切自己的还款能力和可贷额度，这是决议可贷款额度的主要按照。
其次，对于普通*者来说，采用拉拢贷款体式格局较为有利，公积金贷款尽能够多，商业贷款尽能够少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要折扣。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相连络。
再次，现在个人住宅贷款的还款体式格局有三种：其一，到期一次还本付息法。这类方式只合用于刻日在一年之内的贷款，根基不太适合房贷；其二，等额本金还款法。这类方式的第1个月还款额较高，今后逐月削减,适合稳健*者；其三，等额本息还款法，是依照贷款刻日把贷款本息平均分为几何个等份，每个月还款额度相通，适合股金不太丰裕的*者，初期的压力较小。
公积金贷款使用中的常见误区
那么，对于有贷款购房需要的购房者来说有哪些成绩需要关切呢？在实际的营业把持中，存留几大误区。
误区一：公积金账户余额做购房*
很多人都认为既然公积金是职工购房福利策略，那么不移至理的可以用来付出购房*，其实否则。因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只要在购房后供应购房的证明资料才可以解决提取手续。
误区二：子女使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房。因为父母与子女间的公积金是不克不及够相互使用的。在住宅公积金购房申贷成绩上，则视为两户人，子女和父母之间是零丁分隔的，即两个家庭。
误区三：装修房子可以提取住宅公积金
住宅公积金仅用于职工购置（含二手房）、建造、翻建、大修（维修费用超越房屋造价30%）自住住宅时可以提取。装修不在住宅公积金提取限制内，是以装修提取住宅公积金是不可的。
误区四：提取总数可以超越房款总数
公积金的提取总数不克不及超越房款总数。譬喻，贷款购置的房屋总价为30万元，而他的公积金保存余额有40万元，他只可提取30万元的公积金，残剩的10万元公积金不克不及提取。
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