公积金贷款买房好处多不知道这些你就亏大了

来源：吉屋网 2017-04-03 12:06:02

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同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。例如28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

二、公积金贷款还款更加灵活方便

如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

公积金贷款额度计算

a.住房公积金贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额＋配偶公积金缴存账户余额）×18倍×缴存时间系数 6个月（含）≤缴存时间≤36个月系数为1；缴存时间 > 36个月系数为1.2

d、借款人较高贷款额度(以下余额均为借款人及配偶缴存账户余额);

（1）余额合计不足5000元的，贷款额度较高不超过25万元；

（2）余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度较高不超过30万元；

（3）余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度较高不超过35万元。