房贷期限都是由哪些条件决定的？

房贷期限都是由哪些条件决定的？

1、房龄

2、主贷人年龄

大家都知道房贷的*长期限是30年，但是很多细节规定并不十分清晰，所以就详细的讲一下。

首先房贷期限分几个逻辑顺序，

第1逻辑就是住待人的年龄：男性主贷人超过65周岁，女性60周岁银行不再批贷。

第2逻辑就是：房龄+贷龄的值是多少。每家银行针对不同区域都会有各自不同的规定。因为值是固定数字，所以得出的结果就是：房龄越老贷款年限越短。下面我列几个主流商业银行的要求：

建设银行：房龄+贷龄≤55年

农业银行：房龄+贷龄≤50年

邮政银行：房龄+贷龄≤50年

上面可以看出，银行对于抵押物的房龄是比较在乎的，如果房龄太过老旧银行的房贷期限自然缩短。具体的房贷期限：第1逻辑优先于第2逻辑。先看年龄，然后在根据房龄+贷龄得出的贷龄去决定*终的贷款期限。

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