买房和不买房10年后财富差别有多大

买房和不买房10年后财富差别有多大：假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。

 

第1种人：买房

 

买这套房子的话：*20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！

 

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

 

第2种人：租房

 

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

 

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

 

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

....

第10年房租：25342元

 

则租房人：

 

A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

 

B、*20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万

 

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万

 

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

 

可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

 

较后，买不买房，你心里已经清楚了。

 

 

 

 

 

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