为什么买房要及时办理房产证原因有这些！

来源：吉屋网发布时间：2017-06-05 11:15:23

大家应该都知道房产证很重要，但是到底它重要在哪，很多人应该说不清楚。买房之后，因为各种原因，房产证往往办不下来，需要等很长时间。很多人觉得这无所谓，其实不然。房产证是购房者取得房产产权的凭证，有了它，就可以依法对房产行使占有、使用、收益和处分的权利。

那么，房产证的重要性体现在哪些方面？如果房产证不能及时办理，会有那些危害呢？下面，我们先通过一个简单的案例来说明一下。

一、房产证满2年和不满2年的区别

在二手房市场，如果房子是满两年，或者是满五少有，那么这样的房子往往比较抢手。如果房子满两年，切面积符合一定的要求，那么就可以免交5.6%的增值税；如果是满五少有且面积符合要求，那么就可以免征增值税和个人所得税。因此，满两年或者满五少有的房子可以卖一个更好的价钱。

判断房子是否满两年或者满五年，房产证是重要的依据（部分城市以契税缴纳时间为准），因此，房产证办理的早晚，将直接影响房子未来出售的价钱。

二、房产证的重要性

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，它的重要性体现在以下几个方面：

1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明；

2、房产证是解决房产权属纠纷、产权份额等问题的有效证明文件。

3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

4、房产证是房产交易、出租、继承等的法律依据。

三、没有房产证的危害

1、不能*。房产证是购房者*的必要条件。大家都知道小产权房与正常商品房的区别就是小产权房没有房产证，因此小产权房不能*。

2、没有房产证的房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。原则上，没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。在买卖二手房时，名列前茅个步骤就是核验房产证。

3、房产不能转让、赠与和继承。房产证是房产进行转让、赠与和继承的凭证，没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。

4、没有房产证，房产不能置换与出租，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不受法律保护。

5、没有房产证，房子无法进行质押、典当。

6、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权较大问题之一。

迟办或不办房产证，对购房者而言百害而无一利。因为没有拿到房产证之前，在法律意义上房子还不属于购房者，只有取得房产证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。所有买房后，一定要及时办理房产证和其它的相关证件，以便保障自己的合法权益。

为什么买房要及时办理房产证 原因有这些！