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比如地 价、建安成本、税费、项目运营成本、开发商利润等。一般来说，一旦上面的因素确定之后，房子卖多少钱基本就定了。但是，由于房地产市场行情变化很快，除了以上因素之外，短期内一些其他因素的影响，也会导致房价大幅的波动。今天，咱们就来梳理一下短期内影响房价涨跌的5大因素。
一、调 控的基调与力度
短期内对房价影响较大的，就是调 控，主要分为两类，要么是刺激买房，要么是限制买房。无论是刺激还是限制，都会对房价产生影响。这个影响可能不会立马显现，一般会经过一段时间之后才能起到作用。
二、*比例的高低
对于普通购房者来说，*比例高低影响影响他们是否能够买房。以一套总价100万的房子为例，*比例每提高10%，*就得多交10万块钱，对于工薪族来说，10万元确实不是个小数目。尤其是那些毕业没多长时间的年轻人，要攒10万元，恐怕得用两三年的时间。
三、还贷成本的高低
贷款买房，房贷利率的高低将直接影响后期还贷成本。现在的房贷利率可以分为以下几档，如85折、9折、95折、基准利率、基准利率上浮1.1倍、基准利率上浮1.2倍等。很明显，房贷利率折扣越低，还贷成本越低。尤其是对于那些房贷总金额很高的购房者来说，影响越明显。
四、中介经营情况
中介经营的好还，是二手房市场*直观的表现，也能在一定程度上影响房价。假如中介经营状况良好，那么他们就会通过给业主承诺以更高的价格出售房子，从而取得代售权，这也会在一定程度上催告房子的价格。反之，如果中介纷纷关闭门店，收缩业务，也就意味着房子价格会回落。
五、房子是否让卖
投资客、炒房者对于房地产市场的影响是有目共睹的，他们扰乱了楼市的正常秩序，让房价背离了正常的供求关系。如果房子不让卖，那么就会堵死炒房者获利的渠道，也就会让房地产市场恢复常态，房价也会回归正常的状态。
无论你买不买房，知道影响房价的涨跌的因素都是有必要的。通过以上因素的变化，会对整个房地产市场有更清晰的认识，不至于要买房时摸不着头绪。
