伊宁楼市库存减少房价上涨

来源：吉屋网发布时间：2017-06-17 10:56:39

近日，记者从伊宁市住房和城乡建设局了解到，1至5月，伊宁市房地产市场库存减少，投资呈现回落状态，新开工面积以及土地购置面积等多项指标呈下降趋势，商品房销售量比去年同期略有下降，但销售价格呈上升趋势。

商品房库存减少

近两年，伊宁市商品房销售受契税补贴政策影响库存量有所减少，截至目前商品房库存约255.88万平方米，其中住宅库存面积61.63万平方米，商业面积144.88万平方米，其他用房（库房、车库）49.37万平方米。按照近5年年均销售面积住宅128.28万平方米、商业32.64万平方米计算，现住宅面积需去库存消化周期仅为6个月，商业较长，需去库存消化周期53个月。据了解，目前伊宁市人均住房面积已达36.8平方米（根据2016年住建部发布的统计数据：我国城镇人均住房建筑面积达33平方米），由于伊宁市作为地处边疆的五线城市，人均住房面积在合理范围内。

针对商业面积过剩现状，伊宁市住房和城乡建设局相关负责人建议，鼓励房企将符合条件的商业用房改造为商务居住复合式地产，鼓励发展以商业租赁为主营业务的专业化企业；同时也支持房企从单一的开发销售向“租售并举”的经营模式转变。

房地产新开工面积同比下降

统计显示，1至5月，伊宁市房地产新开工面积34.04万平方米，比去年同期（75.22万平方米）下降55%。竣工面积48.67万平方米，其中住宅28.51万平方米。

房屋批准面积明显减少

统计显示，1至5月，伊宁市房屋批准预售面积17.79万平方米、1703套，比去年同期（66.21万平方米、5919套）分别下降73%、71%。其中，住房批准预售面积14.22万平方米、1515套，比去年同期（42.31万平方米、3860）分别下降66%、61%；商业批准面积3.57万平方米、188套，比去年同期（20.01万平方米、1564套）分别下降82%、88%。

从1至5月房屋批准预售面积区域分布来看，东城区无预售批准；南岸新区批准面积0.06万平方米，占总面积的0.3%；西城区批准面积7.96万平方米，占总面积的44.7%；主城区3.93万平方米，占总面积的22.2%；伊犁河景观带片区5.84万平方米，占总面积的32.8%。5月，伊宁市房屋批准预售面积5.06万平方米、320套，比去年同期（9.75万平方米、740套）分别下降48%、57%。其中，住房批准预售面积5.06万平方米、320套，比去年同期（4.98万平方米、440套，）分别上升2%、下降27%。本月无商业批准面积。

房屋销售面积西城区占优势

记者了解到，1至5月，伊宁市房屋销售面积51.41万平方米、4967套、210572.7万元，比去年同期（89.81万平方米、8512套、363972.5万元）分别下降43%、42%、42%。其中，住宅销售面积38.19万平方米、3422套、134343.8万元，比去年同期（73.85万平方米、6643套、256145.55万元）分别下降49%、48%、48%；商业销售面积12.95万平方米、1535套、74565.76万元，比去年同期（14.11万平方米、1517套、103743.06万元）分别下降8%、增长1%、下降28%；库房销售面积0.27万平方米。

从1至5月房屋销售面积区域分布来看，东城区销售8.84万平方米，占总面积的17%；南岸新区销售5.56万平方米，占总面积的11%；西城区销售23.81万平方米，占总面积的46%；主城区销售7.7万平方米，占总面积的15%；伊犁河景观带片区销售5.49万平方米，占总面积的11%。

5月，伊宁市房屋销售面积7.07万平方米、604套、29758.91万元。

本地购房者占比加大

1至5月，伊宁市城区购买房屋住宅面积7.75万平方米，占房屋住宅销售总面积的20%；伊犁州其他购买房屋住宅面积18.61万平方米，占房屋住宅销售总面积的49%；新疆其他地区购买房屋住宅3.25万平方米，占房屋住宅销售总面积的8%；外省市购买房屋住宅面积8.58万平方米，占房屋住宅销售总面积的23%（该项以居民身份证号码为划分依据）。统计显示，本地购房者占比加大。

西城区多层住宅销售均价较高

统计显示，1至5月，伊宁市住宅多层砖混销售均价为3776元/平方米，同比（2016年1至5月3354元/平方米）上升13%；5月，伊宁市住宅多层砖混销售均价为3876元/平方米。根据商品房销售备案合同价格分析得出：西城区多层住宅销售均价较高，其中5月份新开盘的“环宇·香水湾南区二期”一楼价格再创新高达7680元/平方米，临近的其他楼盘六层亦有较低至3000元/平方米。

存量房同比大幅增长

1至5月，伊宁市房地产市场存量房销售面积21.17万平方米、2217套、销售金额73871.24万元，较去年同期（15.92万平方米、1600套、销售金额51898.23万元）分别增长33%、39%、42%。其中，住宅销售面积20.83万平方米、2186套、销售金额71824.03万元，较去年同期（15.35万平方米、1585套、销售金额50215.93万元）分别增长36%、38%、43%。

5月，伊宁市房地产市场存量房销售面积5.39万平方米、548套、销售金额18101.58万元，住宅销售面积5.3万平方米、538套、销售金额17425.53万元。